Investir en immobilier

Investissement meublé – LMNP

Régime fiscal non-professionnel

La location meublée non professionnelle permet d’investir dans des biens destinés à être loués équipés, tout en bénéficiant d’un cadre fiscal spécifique relevant des BIC. Ce régime s’adresse aussi bien aux résidences de services qu’aux logements meublés classiques.

 

A noter

Ce dispositif concerne les logements meublés, qu’il s’agisse de résidences de tourisme, de résidences étudiantes, de résidences pour seniors ou encore de biens destinés à la location classique. Le statut LMNP repose sur une définition précise du logement meublé et de la résidence avec services, encadrée par la réglementation fiscale et la jurisprudence

Comment ça fonctionne
 ?

Les revenus générés par la location meublée sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux. Ce régime permet notamment, sous conditions, la récupération de la TVA pour les résidences proposant des services para-hôteliers, ainsi que l’amortissement du bien immobilier hors quote-part du foncier. Cet amortissement peut être reporté sans limitation de durée, ce qui permet de réduire durablement la fiscalité sur les revenus locatifs.

Bon à savoir

Le dispositif ne comporte pas de plafond spécifique et s’inscrit en dehors du plafonnement global des niches fiscales. Il est particulièrement apprécié pour la stabilité des revenus locatifs issus des résidences avec services et pour la puissance du mécanisme d’amortissement.

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