Investir en immobilier

La Nue Propriété

Investir dans la valeur patrimoniale de long terme

L’investissement en nue-propriété repose sur un mécanisme de démembrement temporaire de propriété, qui consiste à dissocier la pleine propriété d’un bien entre la nue-propriété et l’usufruit. Ce dispositif permet d’acquérir un bien immobilier de qualité à un prix décoté, dans une logique patrimoniale de long terme et sans contrainte de gestion.

 

A noter

Ce type d’investissement concerne des biens immobiliers neufs en VEFA ou des biens anciens réhabilités, non meublés. Pendant toute la durée du démembrement, la gestion du bien est confiée à un bailleur institutionnel qui dispose de l’usufruit temporaire. La durée de ce mécanisme varie généralement entre 9 et 25 ans selon les programmes.

Comment ça fonctionne
 ?

Le nu-propriétaire acquiert le bien à un prix réduit, correspondant à la seule valeur de la nue-propriété, tandis que l’usufruit est temporairement cédé à un exploitant institutionnel qui perçoit les loyers et assure l’ensemble de la gestion locative, des charges et de l’entretien courant.
À l’issue de l’usufruit temporaire, le nu-propriétaire récupère automatiquement la pleine propriété du bien, sans frais supplémentaires ni formalité, et dans la plupart des cas en parfait état d’entretien.

 

Bon à savoir

L’investissement en nue-propriété présente de nombreux avantages fiscaux et patrimoniaux. Il n’y a aucun revenu imposable pendant la durée du démembrement, aucune charge de gestion, ni taxe foncière à régler. Le bien n’entre pas dans l’assiette de l’IFI sur la part en nue-propriété.
Ce dispositif est particulièrement apprécié pour sa capacité à préparer un patrimoine dans le temps.

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