Placer les capitaux

Les groupements forestiers et viticoles

Investir dans le foncier agricole et forestier avec une logique patrimoniale

Les groupements forestiers et viticoles permettent d’investir dans des actifs réels tels que les forêts et les vignobles, en s’inscrivant dans une logique de diversification patrimoniale et de long terme. Portés par des acteurs spécialisés comme France Valley, ces véhicules d’investissement offrent une exposition au foncier agricole et forestier, tout en intégrant des dispositifs fiscaux incitatifs et une dimension environnementale forte

 

A noter

Ces investissements reposent sur l’acquisition et la gestion de forêts ou de parcelles viticoles confiées à des exploitants spécialisés. Ils permettent d’accéder à des actifs décorrélés des marchés financiers traditionnels, tout en participant à la gestion durable des ressources naturelles. Les avantages fiscaux associés peuvent varier selon les dispositifs et la situation de l’investisseur.

Comment ça fonctionne
 ?

L’investisseur acquiert des parts de groupements forestiers ou viticoles qui détiennent et gèrent des actifs fonciers sur le long terme. L’exploitation est confiée à des professionnels (forestiers ou viticulteurs), qui assurent la valorisation des terrains et la production.
Les revenus générés restent généralement modérés et proviennent principalement de l’exploitation des parcelles, tandis que la performance globale repose avant tout sur l’évolution de la valeur du foncier dans le temps. Selon les dispositifs, ces investissements peuvent ouvrir droit à des avantages fiscaux tels que des réductions d’impôt sur le revenu, des exonérations partielles ou totales d’IFI, ainsi que des mécanismes de transmission optimisés.

 

Bon à savoir

Les investissements forestiers et viticoles sont avant tout des placements de long terme, fondés sur la valorisation progressive du foncier plutôt que sur des revenus réguliers élevés. Ils impliquent une certaine illiquidité et nécessitent une vision patrimoniale dans la durée. Ils permettent également de combiner diversification, optimisation fiscale et investissement dans des actifs tangibles

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